委員長　大角

１. 開催日時・場所：2022年6月25日(土)　10：00～12：30。集会所ホール

２. 出席者：委員11名中7名。担当理事3名中3名。日建ハウジング(業務委託先)1名。

３. 議事内容：

　3.1 団地総会の各決議事項について担当者を決めた。

　3.2 委員会のホームページについて、進捗報告があり、今後の予定を検討し、決めた。

　　・開設月は7月。

　　・ホームページ用に各組合員にＩＤとパスワードを書類で配布。

　　　在住組合員は各住宅玄関ドアの郵便受けに配布。不在家主は郵送で配布。

　　・開設前に、棟代表者会で説明、管理組合ニュースに掲載、階段掲示実施。

　3.3 団地の再生に関するアンケートの最終報告があり、これについて検討した。

　　・アンケート回収率に棟や街区で差があり、また、アンケートに無回答の方も多いので、
　　　声掛け運動も必要。

　　・委員会の活動をより具体的・正確に判ってもらうため、広報の活発化等を行う。

　　・アンケート結果を見やすくするため、グラフ化する。

　3.4 団地の再生に関して、団地のライフライン配管系統の現状、棟1階床下の雑排水管の埋設部を
　　修理する場合の費用、棟の床構造(スラブ)の現状について報告があり、今後の対応について
　　検討した。現状の概要は次のとおり。

　　① 建物内の雑排水管（台所と風呂の排水管）の高圧洗浄は、配管老朽化のため、
　　　洗浄圧力を半分程度にして実施しているが、洗浄時の漏水が10件程度発生している。
　　　原因は、経年劣化による配管継手等の全体の老朽化による漏水。特に、1階床下の
　　　埋設排水管の腐食のための配管更新が速やかに必要。　

　　② 団地周辺の公営水道の埋設配管は地震対策のため、耐震管に順次交換されている。

　　　団地内の上水道は、「専用水道」のため、管理組合で維持管理している。

　　　給水施設内の配管等は既に更新されていて、埋設給水管の各バルブも交換されている。

　　　埋設給水管の地震対策のためには、耐震管への交換が望ましい。

　　③ 屋外埋設汚水管は定期的な洗浄・点検・補修を実施しているが、木の根が侵入している。

　　④ 埋設雨水管は、定期的に洗浄している。団地は傾斜地のため、雨水問題は軽減されている。

　　⑤ 棟については、耐震性には問題はないが、床スラブ厚は１２㎝で、
　　　ひび割れの進行は大きいので、リフォーム工事には注意必要。

　以上の団地の配管等の現状については、不具合状況の写真・修理予想費用等とまとめて、

　管理組合ニュースと委員会のホームぺージに掲載することにした。

４. 次回委員会日程　　　

　 ・日時：7月23日(土) 10時

　・場所：集会所ホール

　・議題：・委員会ホームページ用管理マニュアルの検討

　　　　　・各担当者からの担当業務進捗報告

　　　　　・その他

５. 委員会は、８月は休会。その後、9月10日(土)、10月8日(土)、11月12日(土)、12月10日(土)、
　いずれも集会所ホールで、10時から開催することにした。

（昨今のコロナの状況と理事会のコロナ対応状況から、当委員会の傍聴を再開することを検討します。9月の委員会からの傍聴が目安です。)