『建替え検討委員会活動経緯』

１．「建替え準備のための調査委員会」での活動　―2017年度―

①図面、報告書、修繕計画書による団地建物の現状確認と修繕情報の収集

②団地の土地についての不動産登記簿、道路台帳の調査、及び境界現地調査、グリーンタウン側との土地の境界の現地調査及び不動産登記簿の調査

③他団地・マンションの建替え事例の見学及びノウハウ等の収集(現アトラス調布及び現桜上水ガーデンズ)

④建替えに関する法令や条例の規制内容と規制緩和要件の調査

⑤建替えに必要な管理組合規約・細則改正の調査（⇒ その後、規約と細則は改正済）

⑥建替えの講習会の実施（旭化成不動産レジデンス、日時：2017年10月28日　場所：団地集会所）

　(講習内容)

・マンション建替えの実施数は？　・老朽化とは。どのように再生するの？　・マンション建替えには、どのような法令があるの？　・成功事例を知ろう。　・建替え時にはどのような建築制限を受けるの。どのような施設を作れるの？　

・建替え時の税金＆費用は？

⑦理事長等と横浜市担当課を訪問して、建替えに関する協議と情報収集（2回実施）。「建替えの方法として『横浜市市街地環境設計制度』」を使うのが適切」との助言を受ける。

⑧建替えに関する図書を購入し、集会所談話室へ配置。(自由に貸し出し可能。)

２．「建替え検討委員会」での活動　―2018年度以降―

（新型コロナウィルスの影響により、2020年3月～9月は委員会を一時休止、2020年10月～再始動。）

①団地の土地とグリーンタウン間の土地の境界確定

②7街区横の平屋倉庫、集会所、給水施設ポンプ室、汚水処理管理棟は、「団地共用部分」として登記されていないが、現状で問題ないことを確認

③横浜市を訪問して、建替えに関する協議と情報収集（3度目）

④「現在の建物の修繕・改修」を継続する場合の、通常の修繕・改修項目の精査とその費用の検討を実施

⑤「建替え」る場合の、建替え案(たたき台)を3案作成。

⑥業務報告会実施（日時：2019年5月10日、2022年3月12日、場所：団地集会所）

⑦2019年７月、組合員向けの「建替えに関するアンケート」を実施（回答数８８０）。アンケート結果は管理組合ニュースに掲載。

⑧2019年10月、理事会主催で、建替えを検討している田園青葉台団地を訪問して交流。建替えに関する情報を得る。

⑨2020年4月、説明会に代え、「建替え」と「現在の建物等の維持・機能改善」の両者の比較・検討資料を組合員に配布。そのQ＆Aを管理組合ニュースに掲載。

⑩建替え検討委員会HP作成準備開始